Tuan Tanah: Apa Filosofi Penetapan Harga Anda, Dan Mengapa?

Banyak orang menyadari, berinvestasi di real estat, jika dilakukan, dengan cara yang siap, berpengetahuan, dan realistis, merupakan komponen penting, dalam keseluruhan portofolio investasi mereka. Namun, itu juga membutuhkan, alih-alih serakah, pemilik/investor yang cerdas, harus sepenuhnya memeriksa, dan menggali/menemukan filosofi/kebijakan penetapan harga, yang memaksimalkan potensi pengembalian, dengan cara yang masuk akal, rasional, dan pragmatis. Ada banyak pertimbangan, untuk dipertimbangkan, tetapi, alih-alih, daripada melanjutkan, baik berfokus pada keserakahan, atau tingkat kemalasan, bukankah masuk akal, untuk melanjutkan, dengan kebijakan logis, mana yang paling baik melayani, kepentingan terbaik Anda? Dengan pemikiran tersebut, artikel ini akan mencoba untuk secara singkat, mempertimbangkan, memeriksa, meninjau, dan membahas, beberapa pertimbangan utama, dll.

1. Berapa banyak properti serupa yang Anda miliki, di daerah tersebut? Ketika ditanya mengapa, begitu banyak tuan tanah, menolak untuk mengurangi sewa mereka, untuk menarik penyewa (terutama, ketika datang ke etalase, dan ruang kantor), jawabannya sering, karena mereka tidak ingin membatasi ekspansi terus-menerus, dalam harga, sewa, ke masa depan! Namun, dari sudut pandang matematis dan logis, mari kita evaluasi, apa dampaknya, dari kekosongan setiap bulan, artinya, dan berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menutup kerugian ini. Misalnya, asumsikan harga sewa yang diminta adalah $4.000 per bulan, untuk etalase tertentu. Seorang calon penyewa telah menawarkan $ 3.750, dan pemilik menolak untuk menyenggol. Perbedaannya, sebesar $250 per bulan, akan memakan waktu 16 bulan, dengan harga sewa yang lebih tinggi, untuk menjadi sama. Jika sewa membutuhkan waktu tiga bulan, pada tahun yang lebih tinggi, akan membutuhkan 3 tahun, untuk mencapai titik impas! Apakah itu masuk akal? Bahkan jika itu terjadi, itu hanya masuk akal, untuk seseorang yang memiliki banyak unit, di area tertentu!

2. Menyewa di gedung dua hingga enam unit: Jika Anda berinvestasi dalam dua hingga enam unit, bangunan tempat tinggal, apa yang harus menjadi prioritas Anda? Jika Anda, hanya, fokus, untuk mendapatkan sewa tertinggi, di daerah tersebut, atau apakah Anda akan dilayani lebih baik, dengan mencari penyewa berkualitas tinggi, yang, jika mereka puas, dapat tinggal, untuk waktu yang lebih lama. Setiap kali, Anda perlu mencari penyewa baru, ada biaya lain, yang tidak Anda temui, ketika Anda mempertahankan penyewa yang ada. Saya selalu berusaha, untuk memaksakan sewa yang realistis, dari penyewa yang memenuhi syarat, dan cukup beruntung, untuk mempertahankan penyewa, jauh lebih lama, daripada hampir semua tempat serupa lainnya, di daerah tersebut.

Apa filosofi dan kebijakan penetapan harga Anda? Bisakah Anda membayar periode yang diperpanjang, kekosongan? Berapa banyak yang telah Anda sisihkan, untuk cadangan? Bisakah arus kas Anda, membelinya? Apakah masuk akal, dalam kaitannya, berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menebus, kerugian?



Tuan Tanah: Apa Filosofi Penetapan Harga Anda, Dan Mengapa?
Kembali ke Atas